عدم اطمینان در مورد املاک و مستغلات در چین همچنان ادامه دارد و به ناآرامی بازار دامن می زند

[ad_1]

لیست آپارتمان های برای فروش در یک دفتر املاک در شانگهای، چین، در روز دوشنبه، 30 آگوست، 2021 نمایش داده شده است.

قیلای شن | بلومبرگ | گتی ایماژ

پکن – به گفته S&P Global Ratings، نوسانات شدید در سهام چین و اوراق قرضه املاک و مستغلات، سرمایه گذاران را در خطر نگه می دارد – این عناوین اخبار می توانند به بقیه اقتصاد سرایت کنند.

با تضعیف کاهش سهام Evergrande، نوسانات در سایر شرکت های املاک چین در این ماه ادامه یافت.

روز پنجشنبه، پس از انتشار اخباری مبنی بر جلوگیری از ورشکستگی، سهام Kaisa برای مدت کوتاهی 20 درصد افزایش یافت. در همان روز، اوراق قرضه ای که در شانگهای توسط توسعه دهنده Shimao معامله شد، 30 درصد سقوط کرد که یادآور فروش شدید اوراق قرضه این شرکت در اوایل این ماه است.

چارلز چانگ، مدیر ارشد و رهبر شرکت در رتبه‌بندی جهانی S&P، در گزارشی در اوایل این ماه گفت: «سرفصل‌ها می‌توانند تأثیرگذار باشند و سرایت را تحریک کنند.

خطری که چانگ ایجاد کرده این است که گزارش های خبری مبنی بر نکول یا حتی پتانسیل نکول می تواند خریداران خانه چینی را بترساند. و این کاهش تقاضا، توسعه‌دهندگان را همراه با شرکت‌های ساختمانی و سایر تامین‌کنندگانی که با آن‌ها کار می‌کنند، از تجارت خارج می‌کند.

اتفاق نظر در میان اقتصاددانان این است که کاهش املاک و مستغلات مهار شده است، زیرا ناشی از تصمیم از بالا به پایین دولت برای محدود کردن اتکای بدهی به صنعت املاک و مستغلات بوده است. بانک ملی چین این نظر را در اواسط اکتبر خلاصه کرد و اورگراند را یک مورد منحصر به فرد خواند و سلامت کلی بخش املاک و مستغلات را مجدداً تأیید کرد.

اما سرمایه‌گذاران به‌طور فزاینده‌ای نگران این هستند که سرکوب پکن در واقع چگونه توسعه خواهد یافت. خبر شکست یک توسعه دهنده بسیار کوچکتر، Fantasia، و مشکلات فزاینده بودجه در میان توسعه دهندگان دیگر شروع به تشدید فروش شدید کرد.

من کاملاً مطمئن نیستم که تنظیم‌کننده‌ها و مقامات متوجه آسیبی که این امر به بازار فراساحلی وارد می‌کند، باشند، زیرا بسیاری از سرمایه‌گذاران برنخواهند گشت.

جنیفر جیمز

سرمایه گذاران یانوس هندرسون

شاخص Markit iBoxx برای اوراق قرضه املاک و مستغلات پربازده چینی پس از چند هفته پرنوسان به سودهای ماهانه چسبیده است – از جمله کاهش نزدیک به 18 درصدی در اکتبر و کاهش نزدیک به 11 درصدی در سپتامبر.

جنیفر جیمز، مدیر پورتفولیو و تحلیلگر ارشد در بازارهای نوظهور Janus گفت: «این واقعاً یک لحظه آزمایشی برای سرمایه‌گذاران در حال حاضر است، احتمالاً بیشتر برای سرمایه‌گذاران اوراق قرضه تا سرمایه‌گذاران سهام، زیرا آنچه ما واقعاً می‌بینیم یک انتقال سیاسی در زمان واقعی است.» Henderson Investors در اوایل این ماه به CNBC گفت.

حتی بدتر از آن برای سرمایه‌گذاران نهادی خارجی، که معمولاً با پیام‌های مفصل شرکت‌ها و سیاستمداران راحت‌تر هستند، سیستم چینی تمایل بیشتری به اتکا به اظهارات گسترده دولت و افشای محتاطانه شرکت‌ها دارد.

این عدم وضوح یک مشکل دیرینه سرمایه گذاری در دارایی های مرتبط با چین است.

سرمایه گذاران در تاریکی باقی ماندند

جیمز گفت که به جای اعلام خبر در بدترین فروش در اوایل ماه جاری، او اغلب از طریق گزارش‌های خبری، روزها یا هفته‌ها بعد، از نحوه مدیریت آن‌ها یاد می‌گرفت. از جمله ملاقات با دولت است.

جیمز گفت: «من کاملاً مطمئن نیستم که تنظیم‌کننده‌ها و مقامات متوجه آسیب‌هایی که این امر به بازار فراساحلی وارد می‌کند، باشند، زیرا بسیاری از سرمایه‌گذاران برنمی‌گردند.»

موسسه تحقیقاتی Rhodium Group در یادداشتی در روز سه شنبه گفت که عدم وضوح وضعیت را تشدید کرده است.

تحلیلگران گروه رودیوم می‌گویند: «مهم‌ترین سیگنال سیاسی فقدان سیگنال بود: فقدان تصمیم روشن در مورد اقدامات مشخص برای حل و فصل وضعیت اورگراند و متوقف کردن سرایت در بخش املاک و مستغلات».

در بیانیه آمده است: “مقامات شدت عفونت و نگرانی های سیستمی را دست کم گرفتند، وعده های گیج کننده ای برای جلوگیری از محاسبه کامل دادند و در نهایت استدلال کردند که انضباط های سیاسی اولیه که باعث استرس بر اموال شده بود، سوء تعبیر شد.”

آنها گفتند: «اگر دولت قصد ایجاد اعتماد در جهت اصلاحات مالی را داشته باشد، نتیجه دقیقاً برعکس است.

برای سرمایه گذارانی که در تاریکی رها شده بودند، نگرانی های بعدی به این معنی بود که آنها ترجیح می دهند بفروشند تا سرمایه گذاری شوند.

مشکل این است که وقتی در اوایل اکتبر تأثیری بر بازار دارید که بیش از آن چیزی است که به طور منطقی انتظار می رود، باید شروع به پرسیدن این سوال کنید: «تأثیر کلان چیست؟» «جیم ونئو، رئیس بخش درآمد ثابت، آسیا از مدیران سرمایه گذاری AXA، اوایل این ماه به CNBC گفت.

پیامدهای بالقوه اقتصاد کلان می تواند قابل توجه باشد.

املاک و مستغلات و صنایع وابسته حدود یک چهارم اقتصاد چین را تشکیل می دهند.

مالکیت بیشتر ثروت یک خانوار را تشکیل می دهد.

طبق گزارش S&P، زمین های مسکونی 85 درصد از درآمدهای دولت محلی از فروش زمین را تشکیل می دهد.

به گزارش گروه رودیوم، فروش زمین به کارآفرینان درآمد حیاتی را برای دولت های محلی فراهم می کند، زیرا آنها نمی توانند درآمد مالیاتی کافی برای پرداخت تمام هزینه های خود ایجاد کنند.

اما توسعه‌دهندگان نمی‌خواهند زمین زیادی بخرند، زیرا احساسات منفی سرمایه‌گذاران، تامین مالی را برای شرکت‌های املاک و مستغلات دشوار می‌کند. چرخه تجاری شرکت‌های املاک و مستغلات چینی به شدت به بودجه کافی متکی است تا اطمینان حاصل شود که مصرف‌کنندگان آپارتمان‌هایی را که قبل از تکمیل پرداخت کرده‌اند دریافت می‌کنند.

توسعه دهندگان برای به دست آوردن بودجه با مشکل مواجه هستند

بر خلاف سایر صنایع، توسعه دهندگان چینی بیشتر به بازار اوراق قرضه فراساحلی متکی بودند که به آنها امکان دسترسی به سرمایه گذاران خارجی را می داد.

اما این کانال مالی شروع به خشک شدن کرده است زیرا احساسات منفی در اطراف شرکت های املاک و مستغلات در میان ترس از اینکه Evergrande که بیش از 300 میلیارد دلار بدهی دارد، ممکن است برآورده نشود، افزایش یافته است.

به گزارش دیالوژیک، تعداد معاملات اوراق قرضه پربازده چین در ماه اکتبر به تنها دو معامله به 352 میلیون دلار کاهش یافت. داده ها نشان می دهد که این کمتر از 1.62 میلیارد دلار برای 9 معامله در ماه سپتامبر و حداکثر 29 معامله به ارزش 8.5 میلیارد دلار در ژانویه است.

این شرایط سخت مالی منعکس کننده یک محیط نسبتاً چالش برانگیز برای توسعه دهندگان املاک برای افزایش سرمایه در این قاره است.

اطلاعات بیشتر در مورد چین را از CNBC Pro بخوانید

جیمز می‌گوید: «خیلی چیزهای آسان می‌توانند از طریق پیام‌رسانی اتفاق بیفتند. ممکن است شخصی بیاید و بگوید: این بخش بسیار مهمی از اقتصاد ما است و ما همیشه مورد حمایت قرار خواهیم گرفت.

اما یکی از آخرین اعلامیه های بانک خلق چین این بود که بازار املاک و مستغلات به طور کلی قوی است.

در نتیجه، تینگ لو، اقتصاددان ارشد چین در Nomura، انتظار ندارد تغییری در مالکیت حداقل تا بهار رخ دهد.

– Weizhen Tan از CNBC در این گزارش مشارکت داشت.

[ad_2]

https://20khababr.ir
https://afkharebartar.ir
https://akhabarebartar.ir
https://andnews.ir
https://avatefepak.ir
https://baranmajale.ir
https://behtaringam.ir
https://daltek.ir
https://elmitarin.ir
https://fardayeashena.ir
https://forbos.ir
https://foxirani.ir
https://gisoon.ir
https://hodhodirani.ir
https://iranisard.ir
https://kahkashani.ir
https://lasttimes.ir
https://lilaki.ir
https://livejame.ir
https://magirani.ir
https://majaleiranian.ir
https://mervina.ir
https://mineralnews.ir
https://modirezard.ir
https://momon.ir
https://moniseh.ir
https://nationaliran.ir
https://netcrafti.ir
https://news-single.ir
https://newsexpress.ir
https://newslife.ir
https://newsspot.ir
https://newsteen.ir
https://nikmag.ir
https://officemag.ir
https://okaziyon.ir
https://one-news.ir
https://pandamag.ir
https://parsroids.ir
https://patris-fun.ir
https://senatornews.ir
https://seratmag.ir
https://sibala.ir
https://sohanian.ir
https://sosokan.ir
https://tazekhabari.ir
https://technoirani.ir
https://timesirani.ir
https://yamorani.ir
https://yandexkhabari.ir
https://abdoosnews.ir
https://zehnenoandinsh.ir
https://abestanews.ir
https://abtinnews.ir
https://akhbarebartaaar.ir
https://akhbaremaaaa.ir
https://akhbareshomaaa.ir
https://akhshijnews.ir
https://atrinnews.ir
https://atroticnews.ir
https://atshnews.ir
https://bashariatemrooz.ir
https://dastesalamatt.ir
https://dostemansalam.ir
https://elementorsite.ir
https://emrooztafahom.ir
https://ensanedirooooooz.ir
https://etelaresankhabar.ir
https://examplenews.ir
https://fardaalefba.ir
https://gisooyekhabar.ir
https://halohekayatha.ir
https://hashtadonoh.ir
https://hekayatfardayeemaaa.ir
https://honarmandkhabar.ir
https://istgaheshomareyek.ir
https://ketabkhoooon.ir
https://kimyagaaaar.ir
https://markazeakhbar.ir
https://masternewss.ir
https://mohamadrezasite.ir
https://morvarideasia.ir
https://mramins.ir
https://naserinews.ir
https://nasermr.ir
https://newsamins.ir
https://newsatropat.ir
https://newscenterals.ir
https://newsmineral.ir
https://newsouls.ir
https://newspishgamannn.ir
https://newssalam.ir
https://newsshans.ir
https://newsworlds.ir
https://parinews.ir
https://patris-music.ir
https://poshtibannews.ir
https://powernewss.ir
https://recordejadid.ir
https://salamnewws.ir
https://23ncfst.ir/
https://amiran-carpet.ir/
https://armanenergytec.ir/
https://blogenews.ir/
https://blogkhoon.ir/
https://bvfars.ir/
https://charsounews.ir/
https://chsnews.ir/
https://dezfil.ir/
https://dmwebmaster.ir/
https://dota2news.ir/
https://erfanhd.ir/
https://etminan110.ir/
https://faratarazkhabar.ir/
https://farsgardi20.ir/
https://footynews.ir/
https://goto98.ir/
https://ilyarkhabar.ir/
https://ir2khabar.ir/
https://iranalmanac.ir/
https://irandaryafest.ir/
https://khabarehaft.ir/
https://khabarontime.ir/
https://lolsms.ir/
https://maadgig.ir/
https://masoudtb.ir/
https://mp3news.ir/
https://music-ha.ir/
https://nakhlestankhabar.ir/
https://newcharge.ir/
https://news-links.ir/
https://news180.ir/
https://pimn.ir/
https://prmf.ir/
https://pvnews.ir/
https://rejawnews.ir/
https://sahab-co.ir/
https://samanbarg.ir/
https://semanews.ir/
https://shirinonews.ir/
https://soheilesonghor.ir/
https://tacity.ir/
https://taktanews.ir/
https://tarabaranmag.ir/
https://telegram-persian.ir/
https://tfcenter.ir/
https://trika.ir/
https://velninews.ir/
https://vidnaz.ir/
https://wajnews.ir/
https://your-news.ir/
https://zangannews.ir/
https://2016downloadnew.ir/
https://paxsolomusic.ir/
https://daryamedia.ir/
https://andikakhabar.ir/
https://seo-pbn.ir/
https://ghezelwich.ir
https://panaztebtabriz.ir
https://shayna-net.ir
https://kanooneslamshahr.ir
https://raynuts.ir
https://honare2.ir
https://itsama.ir
https://flingpet.ir
https://foreverpro.ir
https://fraeesi.ir
https://gkhabar.ir
https://18amlak.ir
https://pooyesh-khabar.ir
https://matsef.ir
https://photo-land.ir
https://tabarestan118.ir
https://disachain.ir
https://chikaapp.ir
https://mahestan18.ir
https://radyaabkala.ir
https://c-civil.ir
https://saeeed.ir
https://copytops.ir
https://modirsearch.ir
https://shz1music.ir
https://m-khosravi.ir
https://iranhayashi.ir
https://iranian-dress.ir
https://gigblog.ir
https://basitcg.ir
https://mashhadhekmat.ir
https://rahetamin.ir
https://radolyamani.ir
https://bnemati.ir
https://face-wood.ir
https://tourvare.ir
https://centertasisat.ir
https://bidarirafsanjan.ir
https://namahaa.ir
https://30pp.ir
https://script-tabadol-link.ir
https://simayesarbedar.ir
https://pakdashtiha.ir
https://rentacars.ir
https://2019movies.ir
https://ekar24.ir
https://saber-ramezani.ir
https://teb-saharsina.ir
hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik türkçe anime izle Fethiye Escort android rat duşakabin fiyatları fud crypter hack forum bayan escort - vip elit escort lyft accident lawyer html nullednulled themesNovagraAyırma Büyüsü