مسابقه تسلیحاتی سریع باعث افزایش اجاره بهای املاک تجاری در لندن می شود


یک کارمند در 20 می 2021 در “دارک مغازه” گوریل ها در منطقه شیک شوردیچ لندن سفارشات را انجام می دهد.

هالی آدامز بلومبرگ | گتی ایماژ

لندن – نبرد برای مکانی برای رانندگی، که باعث رونق تحویل غذای فوق سریع می شود، باعث افزایش اجاره بها در بخش هایی از بخش املاک تجاری لندن شده است.

شرکت‌هایی مانند Getir، Gorillas و Zapp که وعده می‌دهند کالاهای ضروری را در چند دقیقه به درب‌های مردم برسانند، امسال به پایتخت بریتانیا ضربه زده‌اند.

چنین خدماتی متکی به به اصطلاح “فروشگاه های تاریک” هستند، انبارهای کوچکی که برای تهیه سفارشات آنلاین غذا برای تحویل استفاده می شوند. مانند آشپزخانه های تاریک در دنیای تحویل غذا، این امکانات به مشتریان در فروشگاه خدمات نمی دهد.

کارگزاران املاک و مستغلات می گویند که به دلیل هجوم تقاضا از سوی شرکت های ارائه دهنده فست فود، شاهد افزایش متوسط ​​اجاره های تجاری در بهترین مکان های لندن بوده اند.

در غرب لندن، اجاره بها برای واحدهای صنعتی کوچک با مساحت حدود 20000 فوت مربع به 35 پوند (46 دلار) در هر فوت مربع در سه ماهه سوم سال 2021 افزایش یافت که 75 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت. مشاوران املاک نایت فرانک.

تصویر مشابهی در شرق لندن ظاهر می شود، با متوسط ​​اجاره بهای املاک صنعتی کوچک به 25 پوند در هر فوت مربع در سه ماهه سوم، که 47 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.

تام کندی، یکی از همکاران نایت فرانک، به CNBC گفت: همه‌گیری کووید-19 به لطف رونق تقاضا برای خرید آنلاین، “بازار صنعتی و لجستیکی را تا پنج سال تسریع کرده است”.

او افزود که ظهور شرکت‌های سوپرمارکت‌های تاریک در سال 2021 به طور قابل‌توجهی به فشارهای قیمتی در لندن کمک کرده است. آنها به بازار صنعتی ما در این منطقه مرکزی شهری ضربه زدند که به نوبه خود باعث افزایش قابل توجه اجاره بها شد.

“این یک مسابقه تسلیحاتی بزرگ برای فضا است و فقط مناطق خاصی در لندن وجود دارد که برای آنها کار می کند. بنابراین این به نوبه خود منجر به جنگ های مناقصه شده است.”

یکی دیگر از شرکت های املاک و مستغلات، Savills، گفت که شاهد روند مشابهی است. تقاضا برای املاک بیش از 500000 فوت مربع در سال جاری کاهش یافته است، بر اساس ارائه به اشتراک گذاشته شده توسط شرکت، در حالی که اجاره تسهیلات زیر 200،000 فوت مربع افزایش یافته است.

Savils گفت، به ویژه، آمازون در سال گذشته اشغال ساختمان های زیر 200000 فوت مربع را 64 درصد افزایش داده است و اشاره کرد که برنامه های فست فود تنها بازیگرانی نیستند که بر بازار تأثیر می گذارند.

توبی گرین، مدیر تیم صنعتی و لجستیکی Savills به CNBC گفت: “آنها بخشی از این بخش هستند. آنها یک نیرو در آن هستند. اما من نمی گویم که آنها نیروی محرکه هستند.”

او گفت سایر بخش هایی که تقاضا را افزایش می دهند شامل مراکز داده، آشپزخانه های تاریک و تحویل بسته است.

با این حال، گرین معتقد است که بازیکنان تحویل سریع تاثیر دارند. او می گوید که آنها “لایه اضافی از تقاضا را ایجاد می کنند” و برخی از شرکت ها حتی حاضرند برای تجهیزات “آخرین مایل” که بر تحویل سریع متمرکز شده اند، قیمت بیشتری بپردازند.

گرین گفت: «این یک بازار کمی مبهم است. “شفافیت کمتری در معاملات وجود خواهد داشت. معاملات یکباره انجام می شود. آنها حاضرند برای دریافت تسهیلات خاص در یک مکان خاص، قیمت بالاتری به ازای هر فوت مربع بپردازند.”

رهبران صنعت و سرمایه گذاران می گویند “هیپرلوکیشن” کلید موفقیت در بازار فست فود است. شرکت ها با هم رقابت می کنند تا فضایی را تا جایی که ممکن است به مشتریان خود نزدیک کنند.

اندرو گرشفلد، یکی از شرکای Flint Capital که در برنامه خواربار فروشی جیفی لندن سرمایه گذاری می کند، به CNBC گفت: «ما فکر می کنیم این یک روند اصلی مبتنی بر رفتار مصرف کننده است.

سرمایه‌گذاران در برنامه‌های فست فود می‌گویند که مدیریت آن‌ها نسبت به فروشگاه‌های سنتی ارزان‌تر است، زیرا فضای کمتری را اشغال می‌کنند، نیازی به ورود حضوری مشتریان ندارند و ایده بهتری از موجودی خود دارند.

آلبرتو منولاسینا، رئیس شرکت غذایی فوری بریتانیا Gopuff، به CNBC گفت: «قیمت املاک و مستغلات واقعاً یک خطای گرد کردن است. “اگر به درآمدی فکر می کنید که می تواند بر اساس سایت ایجاد شود، املاک و مستغلات هرگز هزینه زیادی ندارد.”

اما هزینه ها می تواند به سرعت افزایش یابد. بسیاری از خدمات فست فود با پیک ها به عنوان کارمند رفتار می کنند، برای مثال، برخلاف پلتفرم های صرفه جویی در کنسرت مانند Deliveroo که آنها را به عنوان مجریان مستقل با مزایای کمتر تعریف می کند.

«مشکل اصلی خدمات تاریک‌فروشی‌ها در حال حاضر این است [they need] آندری پودگورنوف، مدیرعامل و یکی از بنیانگذاران شرکت خرده‌فروشی فناوری Qvalon، به CNBC گفت تا زمان خود را برای گرفتن و بسته‌بندی سفارش کاهش دهند.

شرکت ها همچنین برای تکمیل سهام خود باید از عمده فروشان سهام خریداری کنند. تورم اجاره ممکن است فشار بر مخارج شرکت‌های فروشگاه تاریک را بیشتر افزایش دهد.

جان مرسر، رئیس تحقیقات جهانی در Coresight، گفت، شرکت‌های تحویل سریع تمایل دارند «از مناطق ارزان‌تر شروع کنند، اما وقتی به مناطق غنی‌تر نقل مکان می‌کنند، بدیهی است که باید برای املاک و مستغلات پول بپردازند».

از آنجایی که شرکت‌ها تلاش می‌کنند به فضاها و شهرهای برتر نقل مکان کنند، مجبورند برای املاکی که می‌گیرند هزینه بیشتری بپردازند.»

افزایش تورم داستان سال 2021 برای سرمایه گذارانی است که نگران هستند که اقتصاد جهانی ممکن است بیش از حد گرم شود زیرا تقاضا برای خدمات پس از برداشتن محدودیت های کووید-19 کشورها افزایش می یابد.

گرین گفت که بازار لجستیک در حال حاضر با مشکلاتی به دلیل اختلالات زنجیره تامین مواجه است. پس از محاصره، تقاضا برای واحدهای صنعتی کوچکتر اکنون “قوی تر از همیشه” است.


https://20khababr.ir
https://afkharebartar.ir
https://akhabarebartar.ir
https://andnews.ir
https://avatefepak.ir
https://baranmajale.ir
https://behtaringam.ir
https://daltek.ir
https://elmitarin.ir
https://fardayeashena.ir
https://forbos.ir
https://foxirani.ir
https://gisoon.ir
https://hodhodirani.ir
https://iranisard.ir
https://kahkashani.ir
https://lasttimes.ir
https://lilaki.ir
https://livejame.ir
https://magirani.ir
https://majaleiranian.ir
https://mervina.ir
https://mineralnews.ir
https://modirezard.ir
https://momon.ir
https://moniseh.ir
https://nationaliran.ir
https://netcrafti.ir
https://news-single.ir
https://newsexpress.ir
https://newslife.ir
https://newsspot.ir
https://newsteen.ir
https://nikmag.ir
https://officemag.ir
https://okaziyon.ir
https://one-news.ir
https://pandamag.ir
https://parsroids.ir
https://patris-fun.ir
https://senatornews.ir
https://seratmag.ir
https://sibala.ir
https://sohanian.ir
https://sosokan.ir
https://tazekhabari.ir
https://technoirani.ir
https://timesirani.ir
https://yamorani.ir
https://yandexkhabari.ir
https://abdoosnews.ir
https://zehnenoandinsh.ir
https://abestanews.ir
https://abtinnews.ir
https://akhbarebartaaar.ir
https://akhbaremaaaa.ir
https://akhbareshomaaa.ir
https://akhshijnews.ir
https://atrinnews.ir
https://atroticnews.ir
https://atshnews.ir
https://bashariatemrooz.ir
https://dastesalamatt.ir
https://dostemansalam.ir
https://elementorsite.ir
https://emrooztafahom.ir
https://ensanedirooooooz.ir
https://etelaresankhabar.ir
https://examplenews.ir
https://fardaalefba.ir
https://gisooyekhabar.ir
https://halohekayatha.ir
https://hashtadonoh.ir
https://hekayatfardayeemaaa.ir
https://honarmandkhabar.ir
https://istgaheshomareyek.ir
https://ketabkhoooon.ir
https://kimyagaaaar.ir
https://markazeakhbar.ir
https://masternewss.ir
https://mohamadrezasite.ir
https://morvarideasia.ir
https://mramins.ir
https://naserinews.ir
https://nasermr.ir
https://newsamins.ir
https://newsatropat.ir
https://newscenterals.ir
https://newsmineral.ir
https://newsouls.ir
https://newspishgamannn.ir
https://newssalam.ir
https://newsshans.ir
https://newsworlds.ir
https://parinews.ir
https://patris-music.ir
https://poshtibannews.ir
https://powernewss.ir
https://recordejadid.ir
https://salamnewws.ir
https://23ncfst.ir/
https://amiran-carpet.ir/
https://armanenergytec.ir/
https://blogenews.ir/
https://blogkhoon.ir/
https://bvfars.ir/
https://charsounews.ir/
https://chsnews.ir/
https://dezfil.ir/
https://dmwebmaster.ir/
https://dota2news.ir/
https://erfanhd.ir/
https://etminan110.ir/
https://faratarazkhabar.ir/
https://farsgardi20.ir/
https://footynews.ir/
https://goto98.ir/
https://ilyarkhabar.ir/
https://ir2khabar.ir/
https://iranalmanac.ir/
https://irandaryafest.ir/
https://khabarehaft.ir/
https://khabarontime.ir/
https://lolsms.ir/
https://maadgig.ir/
https://masoudtb.ir/
https://mp3news.ir/
https://music-ha.ir/
https://nakhlestankhabar.ir/
https://newcharge.ir/
https://news-links.ir/
https://news180.ir/
https://pimn.ir/
https://prmf.ir/
https://pvnews.ir/
https://rejawnews.ir/
https://sahab-co.ir/
https://samanbarg.ir/
https://semanews.ir/
https://shirinonews.ir/
https://soheilesonghor.ir/
https://tacity.ir/
https://taktanews.ir/
https://tarabaranmag.ir/
https://telegram-persian.ir/
https://tfcenter.ir/
https://trika.ir/
https://velninews.ir/
https://vidnaz.ir/
https://wajnews.ir/
https://your-news.ir/
https://zangannews.ir/
https://2016downloadnew.ir/
https://paxsolomusic.ir/
https://daryamedia.ir/
https://andikakhabar.ir/
https://seo-pbn.ir/
https://ghezelwich.ir
https://panaztebtabriz.ir
https://shayna-net.ir
https://kanooneslamshahr.ir
https://raynuts.ir
https://honare2.ir
https://itsama.ir
https://flingpet.ir
https://foreverpro.ir
https://fraeesi.ir
https://gkhabar.ir
https://18amlak.ir
https://pooyesh-khabar.ir
https://matsef.ir
https://photo-land.ir
https://tabarestan118.ir
https://disachain.ir
https://chikaapp.ir
https://mahestan18.ir
https://radyaabkala.ir
https://c-civil.ir
https://saeeed.ir
https://copytops.ir
https://modirsearch.ir
https://shz1music.ir
https://m-khosravi.ir
https://iranhayashi.ir
https://iranian-dress.ir
https://gigblog.ir
https://basitcg.ir
https://mashhadhekmat.ir
https://rahetamin.ir
https://radolyamani.ir
https://bnemati.ir
https://face-wood.ir
https://tourvare.ir
https://centertasisat.ir
https://bidarirafsanjan.ir
https://namahaa.ir
https://30pp.ir
https://script-tabadol-link.ir
https://simayesarbedar.ir
https://pakdashtiha.ir
https://rentacars.ir
https://2019movies.ir
https://ekar24.ir
https://saber-ramezani.ir
https://teb-saharsina.ir

دانلود رایگان مقاله

ایندکسر